Išsinuomoti butą per brokerį

Kaip jie teigė, buto paieškos užtruko apie du mėnesius, intensyviai pora jo ėmė ieškoti likus mėnesiui iki išsikraustymo iš senojo buto.

Paiešką apsunkino tai, kad pora buvo apsibrėžusi, kokiuose rajonuose nori gyventi ir kiek gali sau leisti per mėnesį sumokėti už nuomą. Butą nuomai vilniečiai stengėsi rasti Fabijoniškėse, Pašilaičiuose arba Šeškinėje — derino, kad būtų geresnis susisiekimas su darbo vieta.

Poros biudžetas iš pradžių buvo eurų, vėliau, kai nuogas variantas nepavyko rasti, teko jį padidinti iki eurų. Ten buvo pusantro kambario butas, o kaina — eurų. Kai atėjom į tą butą, pasibaisėjom. Jis atrodė klaikiai. Kai pamatėm, kokia buitinė technika, ta caro Riuriko laikų kaitlentė, senas srauto parinkimas. Dar pasakė, kad šaldytuvo neliks, skalbimo mašinos neliks, baldų kai kurių taip pat neliks.

Kaip jie tikino, nors butą nuomojo agentūra, brokeris net nesiteikė atvažiuoti. Kitas butas taip pat buvo Fabijoniškėse, bendrabučio tipo. Anot Juliaus, jis buvo toks baisus, kad jie išėjo neuždavę nė vieno klausimo.

Butas buvo labai neišvaizdus, be balkono ir labai mažai vietos — vos 25 kv.

Nekilnojamojo turto brokeris Gediminas Šakys - [PARDUOTA] butas Karoliniškėse

Dviese tokiame gyventi būtų sudėtinga. Nieko geresnio neradusi minėtuose rajonuose, pora ėmėsi dairytis ir kitur, todėl išsirinkę butą Pilaitėje, nuvyko jo apžiūrėti.

1. Kaip gerai ir greitai išnuomoti butą? - Vilniaus Turtas
2. Nekilnojamojo turto brokeris: ar verta mokėti už paslaugas - fincor.lt

Nors butas, pasak pašnekovų, atrodė neblogai, tačiau jame buvo labai daug pelėsio. Paklausę brokerio, ar tai normalu, vilniečiai gavo atsakymą, kad visuose senuose butuose yra pelėsio, tad neverta tikėtis rasti geriau.

Jie pasakojo, kad radus geresnį variantą, paaiškėdavo įvairių buto keistenybių: nestandartinis išplanavimas, pavyzdžiui, išgriauta siena ir balkonas sujungtas su gyvenamąja erdve, daug pelėsio, per mažai baldų arba jų išvis beveik nebūdavo, itin didelės šildymo kainos. Visų panašių išsinuomoti butą per brokerį nuomos mėnesinė kaina buvo apie eurų.

Nekilnojamojo turto brokeris: ar verta mokėti už paslaugas

Pora taip pat patikino, kad didžioji dauguma butų nuomojami su tarpininkais ir beveik visur prašoma susimokėti tarpininkavimo mokestį. Kadangi dažnai prašoma susimokėti už vieną arba kelis mėnesius į priekį, o dar reikia susimokėti tarpininkavimo mokestį, galutinė suma išeina eurų arba netgi daugiau.

Pasak Erikos, jeigu išsinuomoti butą per brokerį galimybė mokėti didesnę sumą — apie eurų — tuomet yra tikimybė rasti ir geresnį variantą, labiau sutvarkytą.

Tačiau jeigu vieta patogi ir butas neblogas bei kaina įkandama, tuomet tikėtina, kad jo greitai neliks — per kelias valandas ar net mažiau. Vilniečiai pastebėjo, kad dirbant nuo 8 išsinuomoti butą per brokerį 17 valandos, butą susirasti daug sunkiau, nes dienos metu jį jau nusižiūri kas nors kitas.

Tik atsiradus skelbimui, užverda kova tarp potencialių nuomininkų.

Per visą paieškos laikotarpį, vilniečiai peržiūrėjo nesuskaičiuojamą skaičių skelbimų ir apžiūrėjo 8 butus. Galiausiai netyčia pavyko rasti erdvų dviejų kambarių butą Santariškėse už eurų. Anot jo, tiek kainuotų ir panašus ne bendrabučio tipo butas, tik su kiek senesniu įrengimu. Kuo būstas arčiau centro, tuo jo nuomos kaina aukštesnė.

Brokeris pataria, kaip LEGALIAI nuomoti būstą

Tiek paklausa, tiek ir pasiūla. Vilniaus gyventojų skaičius tolydžio auga ir visiems naujai atvykstantiems reikia kažkur gyventi. Taip pat sostinės nekilnojamojo turto plėtra labai aktyvi jau keletą metų, ir dalis naujų būstų yra įsigyjami kaip investicija — nuomai arba persikėlus į naujus namus į nuomos rinką patenka senasis butas. Nemėgstami vaikai, gyvūnai ir studentai Jis patvirtino, kad populiariausiais išlieka 1, kambarių butai, naujesnės statybos name.

Dažniausiai butus nuomojasi jaunos poros, norinčios turėti atskirtą miegamojo erdvę. Pasak A. Karaliaus, sudėtingiausia nuomojamą būstą susirasti žmonėms, turintiems mažų vaikų bei gyvūnų.

Pirmųjų vengiama dėl sudėtingesnių nemokių nuomininkų iškeldinimo procedūrų, o gyvūnai nepageidaujami dėl išsinuomoti butą per brokerį nuostolių, taršos, kaimynų reakcijų. Tokiems klientams būna sudėtinga derėtis dėl kainos, o kai kada ir apskritai atsakoma neigiamai.

Taip pat reikėtų turėti omeny, kad prašoma suma dažniausiai nėra ta, už kurią sutariama išnuomoti. Brokeris pabrėžė, kad teisiškai nėra reglamentuota, kas turėtų mokėti tarpininkavimo mokestį, tačiau pagal nusistovėjusią praktiką, už paslaugą moka ta pusė, kuriai yra atliekama paslauga. Anot jo, dažniau tai būna nuomotojas, tačiau, kai pats nuomininkas išsinuomoti butą per brokerį brokerį būsto paieškai, tikėtini ir kitokie susitarimai.

Patys pigiausi rajonai yra miegamieji, toliausiai nutolę nuo centro. Taip pat pigiau išsinuomoti butą galima ir Naujininkuose bei Naujojoje Vilnioje, kur nors ir patogi vieta, tačiau paklausa būstui yra mažesnė.

Previous Next Nekilnojamojo turto brokeris: ar verta mokėti už paslaugas Regis jau seniau minėjau, kad noriu sumažinti investicinio portfelio riziką. Sprendimas pereiti prie mažiau pelningų investicijų psichologiškai buvo sunkus, tačiau logiškas ir protingas. Man pačiam tai buvo nemaža staigmena, nes butas buvo išties geroje vietoje — Vilniaus centro pakraštyje. Mano skelbimu susidomėjo tik nekilnojamojo turto brokeriai, tačiau nė vienas realus klientas. Nekilnojamojo turto brokeriai bandė mane įkalbinti naudotis jų paslaugomis, sakė turį potencialių nuomininkų, pažinčių ambasadose ir pan.

Mėgstamiausi rajonai — Naujamiestis, Šiaurės miestelisŠnipiškės, Stoties rajonas. Tai rajonai, kur daugiau naujos statybos būstų, taip pat jie yra arčiau miesto centro. Anot M. Mikočiūno, butų nuomai paklausa šiuo metu išties yra išaugusi.

Nekilnojamojo turto brokeris: kur pridėtinė vertė?

Pastaraisiais metais pasiūla buvo labai išaugusi ir viršijo paklausą, o tai leido nuomininkams kelti didesnius reikalavimus. Tada nuomotojai pradėjo ir daugiau investuoti į būstus. Panašėja į tą situaciją, kuri buvo metais, iki to bumo, kai vienu metu į rinką iškrito daug naujos statybos būstų nuomai.

Link rugsėjo butų nuomai paklausa vėl šokteli aukštyn.

Buto nuomos ABC – ką reikia žinoti?

Liepą ir rugpjūtį žmonės tiesiog šluoja butus kriptovaliutos uždirbti biržoje nuomojasi juos dažnai netgi didesnėmis kainomis. Tuo nuomotojai dažniausiai ir pasinaudoja, nes nuomininkai dažnai daro sprendimus negalvodami. Pastaruosius keletą mėnesių į rinką patenkantys objektai nuomai greitai būna ir išnuomoti.

Ekspertas tvirtino, kad dauguma nuomotojų vertina savo būstą pagal kitus skelbimus, tačiau ignoruoja būklę. Pasižiūri, kad tas kainuoja tiek, tai aš ir savo už tiek pat įdėsiu. Tarpininkavimo mokestis mokamas už nieką Pašnekovas atskleidė, kad nuomos rinkoje dirba daugiausia ne pačios aukščiausios klasifikacijos ir ne pačios geriausios reputacijos brokeriai.

Jiems yra palanku tai, kad rinkoje aktyviai nedalyvauja stipriausios agentūros ir geriausi brokeriai, nes jie dirba pagal rekomendacijas, atstovauja savo klientą ir tarpininkavimo mokesčio neima.

Mikočiūnas ir pridūrė, kad tai nėra kokios nors paslaugos suteikimas, nes nuomininkas turi susimokėti už tai, kad atsidaro skelbimą. Nekilnojamojo turto brokeris ©  Shutterstock Dažniausiai brokeriai net ir nepaaiškina, už ką toks mokestis imamas.

Pora papasakojo apie buto nuomai paieškas Vilniuje: už 300 eurų prisižiūrėjome tikrų baisybių

Ekspertas tikino girdėjęs, kad dabar atsiranda tokių atvejų, kai net pats savininkas nežino, kad jo butą kažkas nuomoja. Skelbimo nuotraukos būna pavagiamos, įdedamos į kitą skelbimą, klientas paskambina, pasako, kad jį domina tas butas, o brokeris kreipiasi į savininką teigdamas, kad rado klientą. Iš savininko neprašo nieko sumokėti, o mokestį išsinuomoti butą per brokerį iš nuomininko.

Tai jie turbūt nelabai turės, ką išrašyti.

Klientų atsiliepimai

Antras dalykas, paprašyti pagrindo, už ką. Kiekvienas mokestis, kiekvienas atsiskaitymas turi turėti pagrindą: turi būti sutartis, už ką reikia mokėti.

Trečias patarimas yra nepatingėti tokių objektų, kuriuose galbūt iš karto nurodyta, kad bus taikomas tarpininkavimo mokestis, paieškoti kartais tame pačiame bei kituose portaluose skelbimų, nes labai tikėtina, kad tą patį objektą nuomoja pats savininkas.